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  周路路鉑金專家

  2025-12-15 09:15:27

  主樓下面的樁基劃分到主樓里，主樓以外的劃分到地下室里

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  筑業(yè)小筑老師鉑金專家

  2025-12-15 08:32:13

  在建筑工程中，單位工程的劃分通常依據(jù)《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》（GB 50300）和相關規(guī)范要求。針對地下室作為單獨單位工程時樁基的歸屬問題，需結合以下原則綜合分析：
  ---
  ### **1. 單位工程的劃分邏輯**
  - **單位工程定義**：具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能的部分，例如一棟樓、一個地下室。
  - **地下室作為獨立單位工程**：常見于大型綜合體項目或人防工程中，因其功能、結構或施工時序的特殊性（如分期驗收），可能單獨劃分為單位工程。
  ---
  ### **2. 樁基工程的歸屬**
  - **樁基的性質**：樁基屬于地基與基礎分部工程的一部分，通常服務于上部結構（如地下室或主體建筑）。
  - **劃分依據(jù)**：
  - **設計關聯(lián)性**：若樁基專為地下室承載力設計（如抗浮樁、地下室底板下的工程樁），則應劃入地下室單位工程的**地基與基礎分部**。
  - **施工時序**：若樁基施工與地下室結構同步進行，通常視為地下室分部的一部分。
  - **功能性綁定**：若地下室與樁基共同構成獨立功能單元（如深基坑支護+樁基+地下室一體化），則樁基歸屬地下室單位工程。
  ---
  ### **3. 工程名稱的命名規(guī)則**
  - **常規(guī)做法**：若地下室為獨立單位工程，其樁基的工程名稱應與其所屬單位工程一致，例如：
  - **單位工程名稱**：XX項目地下室工程 - **樁基分部名稱**：地基與基礎分部工程（含樁基子分部）
  - **特殊情況**：若樁基同時服務于地下室和多棟地上建筑（如群樁基礎），需在設計文件中明確劃分范圍，或通過施工標段區(qū)分。
  ---
  ### **4. 劃分需注意的要點**
  - **設計文件優(yōu)先級**：嚴格參照施工圖設計說明中的單位工程劃分要求。
  - **驗收與資料管理**：樁基驗收資料（如樁位圖、檢測報告）需與地下室單位工程資料同步歸檔。
  - **爭議處理**：若存在歸屬爭議（如樁基跨多個單位工程），需由建設單位、設計單位、監(jiān)理單位共同協(xié)商確定。
  ---
  ### **結論**
  通常情況下，**地下室作為獨立單位工程時，其樁基應歸屬于地下室的地基與基礎分部工程**，工程名稱按地下室單位工程命名（例如“XX地下室樁基工程”）。但具體劃分需以設計文件、施工合同及項目驗收規(guī)范為準，建議結合項目實際情況與參建方明確劃分邊界。

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